Mitos y verdades sobre el certificado energético:
lo que ocurrirá en 2030 y el papel de la arquitectura pasiva
En torno al certificado energético circulan últimamente muchos titulares que han generado alarma entre propietarios e inquilinos.
Se habla de prohibiciones en 2030, de letras mínimas obligatorias y de un mercado inmobiliario bloqueado para quienes tengan viviendas poco eficientes.
La realidad hay que matizarla.
El marco europeo establece una hoja de ruta clara hacia 2050 y exige mejoras progresivas, pero no vetos inmediatos.
Freehand Arquitectura, nos lo explica y cómo la arquitectura pasiva se perfila como la respuesta más sólida, porque ya cumple hoy con los objetivos que se plantean para mañana.
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Mito: En 2030 no se podrán vender ni alquilar viviendas con baja eficiencia.
Verdad: No habrá veto automático. España no prohibirá la compraventa ni el alquiler de viviendas con calificación inferior a la E. La normativa europea fija objetivos, pero cada país decide cómo aplicarlos.
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Mito: La UE exige letras mínimas obligatorias.
Verdad: Bruselas marca 2050 como fecha límite para que todos los edificios sean de emisiones cero, pero no establece una calificación mínima para permitir operaciones inmobiliarias.
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Mito: El certificado solo sirve para vender o alquilar.
Verdad: Desde agosto de 2025 es imprescindible en cualquier tasación hipotecaria, con un máximo de tres meses de vigencia. Bancos y tasadores ya lo incluyen en la valoración de inmuebles.
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Mito: Todos los certificados son iguales.
Verdad: Diferencian entre edificios terminados (deben tener el certificado registrado) y edificios en construcción o proyecto (deben aportar tanto la solicitud como el documento provisional).
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Mito: El certificado es un mero trámite.
Verdad: Informa sobre consumo, emisiones y posibles mejoras. Afecta al valor de mercado, a la rapidez de la operación y a la percepción de compradores e inquilinos.
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Mito: Solo arquitectos pueden emitir certificados.
Verdad: Arquitectos e ingenieros han sido los principales emisores, pero la nueva normativa amplía el acceso a otros técnicos con formación acreditada.
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Mito: Rehabilitar es una obligación inmediata.
Verdad: No hay sanciones generalizadas, pero sí ayudas y subvenciones crecientes para mejorar la eficiencia, reducir costes y revalorizar el inmueble.
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Mito: No merece la pena invertir en eficiencia.
Verdad: Una vivienda con calificación alta se vende y alquila más rápido, mejora su tasación y reduce drásticamente la factura energética.
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Mito: Es imposible alcanzar los objetivos de 2050.
Verdad: Las casas pasivas y las rehabilitaciones EnerPHit ya cumplen hoy con los estándares de emisiones cero. Ofrecen calificaciones A y A +, reducen hasta un 90% el consumo y son la apuesta más segura de cara al futuro.
Acerca de Freehand Arquitectura
Freehand Arquitectura es un estudio Boutique de Arquitectura Passive House Designers fundado hace más de 15 años por la prestigiosa arquitecta mexicana afincada en España, Lourdes Treviño Quiroz, certificada como Passivhaus Designer. Ofrece servicios integrales de Arquitectura, Interiorismo, Paisajismo y Decoración.
Su filosofía se centra en el diseño a medida. Trabajan personalmente con cada cliente, entendiendo lo que cada uno necesita, y adaptándose a sus preferencias, presupuestos y objetivos, para lograr su total satisfacción.
El equipo está conformado por grandes profesionales con una larga trayectoria y experiencia. Todos ellos especializados en diferentes áreas que les permite dar un servicio de gran calidad y profesionalidad.
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